동대문구 아파트 거래량 분석 - 실속있는 중소형 아파트의 메카! 🏠

📊 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📅 분석 기준일: 2025년 8월 5일
⚠️ 면책: 본 분석은 투자 참고용이며, 투자 결정은 본인 책임입니다.
 

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📊 동대문구 부동산 시장 현황

📈 수집 데이터 규모

• 총 거래 건수: 1,966건 (순수 아파트만)
• 분석 기간: 2025년 2월 ~ 7월 (최근 6개월)
• 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 API

💰 시장 전체 평균

• 🏆 평균 거래가: 9.1억원
• 🏠 평균 평수: 22.4평
• 🏗️ 평균 건축년수: 18년
• 📊 월평균 거래량: 328건

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🔥 동대문구 아파트 거래량 TOP 10

🥇 1위. 래미안위브 (답십리동) - 118건

• 평균 거래금액: 13.2억원
• 평균 평수: 24.3평
• 가격 범위: 9.7억 ~ 17.8억원
• 특징: 답십리동 대표 브랜드 아파트, 안정적 거래량

🥈 2위. 래미안크레시티 (전농동) - 105건

• 평균 거래금액: 13.7억원
• 평균 평수: 23.4평
• 가격 범위: 10.5억 ~ 17.0억원
• 특징: 전농동 신도시, 래미안 브랜드 프리미엄

🥉 3위. 전농SK (전농동) - 72건

• 평균 거래금액: 8.6억원
• 평균 평수: 25.2평
• 가격 범위: 7.0억 ~ 10.0억원
• 특징: 합리적 가격대, 실수요자 선호

4위. 쌍용 (이문동) - 67건

• 평균 거래금액: 7.7억원
• 평균 평수: 23.5평
• 가격 범위: 6.6억 ~ 9.2억원
• 특징: 이문동 대표 단지, 상대적 저가

5위. 장안현대홈타운(336) (장안동) - 63건

• 평균 거래금액: 9.4억원
• 평균 평수: 24.8평
• 가격 범위: 7.8억 ~ 12.6억원
• 특징: 현대 브랜드, 중형평수 인기

6위. 답십리청솔우성 (답십리동) - 59건

• 평균 거래금액: 7.9억원
• 평균 평수: 23.1평
• 가격 범위: 6.7억 ~ 9.8억원
• 특징: 답십리역 인근, 교통 편리

7위. 래미안장안2차 (장안동) - 55건

• 평균 거래금액: 9.8억원
• 평균 평수: 24.7평
• 가격 범위: 8.2억 ~ 12.4억원
• 특징: 장안동 래미안 시리즈, 브랜드 선호도 높음

8위. 래미안미드카운티 (답십리동) - 50건

• 평균 거래금액: 12.5억원
• 평균 평수: 21.4평
• 가격 범위: 10.7억 ~ 14.3억원
• 특징: 답십리동 프리미엄 단지

9위. 이편한세상청계센트럴포레 (용두동) - 49건

• 평균 거래금액: 13.6억원
• 평균 평수: 21.9평
• 가격 범위: 11.4억 ~ 17.6억원
• 특징: 용두동 랜드마크, DL이편한세상 브랜드

10위. 대림e-편한세상 (이문동) - 48건

• 평균 거래금액: 8.8억원
• 평균 평수: 23.0평
• 가격 범위: 7.8억 ~ 10.9억원
• 특징: 이문동 실속형 아파트, 합리적 가격대

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📊 평수별 거래량 분석

1️⃣ 소형(20평 미만) - 1,012건 (49.0%)

• 주요 특징:
  • 장안동하트리움 등 소형 단지 중심
  • 1인 가구/투자용 수요 집중
  • 상대적 저가로 진입장벽 낮음
  • 동대문구 거래의 절반 차지

2️⃣ 중소형(20-30평) - 824건 (39.9%)

• 주요 특징:
  • 2-3인 가족 실수요 중심
  • 래미안, 현대 등 브랜드 단지 선호
  • 가장 활발한 실거주 수요층

3️⃣ 중형(30-40평) - 212건 (10.3%)

• 주요 특징:
  • 4인 가족 수요
  • 상대적 물량 적어 선택폭 제한

4️⃣ 대형(40평 이상) - 17건 (0.8%)

• 주요 특징:
  • 극소수 고급 단지만 존재
  • 동대문구는 소형-중소형 시장 특화

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📅 월별 거래 동향 (언제 사고팔까?)

2025년 상반기 거래량

• 2월: 267건
• 3월: 419건
• 4월: 343건
• 5월: 355건
• 6월: 550건 - 거래량 최대 🚀
• 7월: 131건 (집계 중)

📊 월별 거래 패턴 분석

• 6월이 거래 최성수기 (550건)
• 여름철 이사수요 집중
• 3-6월 활발한 거래 지속
• 전반적으로 안정적 거래량 유지

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🏘️ 법정동별 거래 현황 TOP 5

1위. 답십리동 - 589건 (28.5%)

• 특징: 동대문구 부동산 거래의 핵심 지역
• 주요 단지: 래미안위브, 래미안미드카운티, 답십리청솔우성
• 장점: 지하철 5호선 답십리역, 경의중앙선 용산역 접근

2위. 장안동 - 414건 (20.0%)

• 특징: 소형 아파트 밀집 지역
• 주요 단지: 장안동하트리움, 장안현대홈타운, 래미안장안2차
• 장점: 상대적 저렴한 가격대, 투자 수요 높음

3위. 전농동 - 290건 (14.0%)

• 특징: 신도시 개발로 브랜드 아파트 집중
• 주요 단지: 래미안크레시티, 전농SK
• 장점: 최신 인프라, 교육 환경 우수

4위. 이문동 - 204건 (9.9%)

• 특징: 실속형 아파트 선호 지역
• 주요 단지: 쌍용, 대림e-편한세상
• 장점: 외대앞역, 상대적 합리적 가격

5위. 휘경동 - 200건 (9.7%)

• 특징: 경희대 인근 학세권
• 장점: 6호선 고려대역, 학군 수요 존재

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💎 동대문구 TOP 지역 투자 포인트

답십리동 상세 분석 ⭐

• ✅ 교통: 5호선 답십리역, 경의중앙선 용산역 연결
• ✅ 상권: 답십리 전통시장, 청량리 상권 인접
• ✅ 개발: 답십리 뉴타운 사업 진행
• ✅ 특징: 동대문구 거래량 1위 지역

장안동 상세 분석 ⭐

• ✅ 교통: 1호선 장안평역 도보권
• ✅ 가격: 소형 아파트 2-3억원대 진입 가능
• ✅ 수요: 1인 가구, 투자용 수요 안정적
• ✅ 특징: 소형 아파트의 메카

전농동 상세 분석 ⭐

• ✅ 교통: 1호선 전농역 인근
• ✅ 개발: 전농뉴타운 완성도 높음
• ✅ 브랜드: 래미안 등 프리미엄 단지 집중
• ✅ 교육: 신설된 학교, 교육 인프라 우수

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💰 동대문구 아파트, 지금 투자할 만한가?

✅ 투자 매력 포인트

🚇 교통 인프라

• 지하철: 1,5,6호선 + 경의중앙선, 경춘선
• 버스: 시내버스 노선망 발달
• 접근성: 종로, 명동, 강남 30분 내 접근

🏫 교육 환경

• 대학가: 경희대, 한국외대, 시립대 인근
• 학세권: 청소년 인구 유입 지속
• 학원: 청량리, 회기 학원가 형성

🏗️ 개발 호재

• 답십리 뉴타운 사업 진행
• 전농뉴타운 완료로 인프라 완성
• 동대문디자인플라자 문화 중심지

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🎯 시장 분석 결과

📊 확인된 데이터 기반 분석

• 실속형 시장 형성: 평균 거래가 9.1억원
• 중소형 아파트 특화: 20-30평대가 주력
• 6월 거래 최다: 550건으로 여름철 이사수요
• 답십리동 독주: 전체 거래의 약 30% 집중
• 래미안 브랜드 강세: TOP 10 중 4개 단지

🔍 평형대별 특징

• 가장 인기: 소형(20평 미만) 1,012건
• 실거주 수요: 중소형(20-30평) 824건
• 선택 제한: 중형 이상은 물량 부족

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🔍 이 데이터, 어떻게 구했냐고요?

🛠️ 기술적 과정

• 국토교통부 공식 실거래가 API 활용
• 1,966건 순수 아파트 데이터 수집 및 분석
• 아파트일련번호 기준 정확한 그룹핑
• 실제 거래가만 엄선하여 분석 (오피스텔 제외)

📊 분석 범위

• 분석 기간: 2025년 2월 ~ 7월 (6개월)
• 대상: 동대문구 전체 아파트 거래
• 데이터: 실거래가 + 면적 + 층수 + 건축년도

 
 

📊 원본 데이터 필요하신가요?

dongdaemoon_20250805_132316.csv

0.47MB

 
 
 
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