구로구 환금성 끝판왕 아파트은? 🔥

📊 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📅 분석 기준일: 2025년 7월 25일
⚠️ 면책: 본 분석은 투자 참고용이며, 투자 결정은 본인 책임입니다.

📊 구로구 부동산 시장 현황

📈 수집 데이터 규모

총 거래 건수: 2,118건
분석 기간: 2025년 2월 ~ 7월 (최근 6개월)
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 API

💰 시장 전체 평균

🏆 평균 거래가: 67,340만원
🏠 평균 평당가: 2,890만원  
📏 평균 전용면적: 74.2㎡
🔄 월평균 거래량: 353건

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상세자료가 필요하신분들은 아래파일 받아가세요!

구로구_아파트실거래가_상세_20250725_171317.csv

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🔥 구로구 아파트 거래량 TOP  (환금성 끝판왕들!)

 

🥇1위. 현대 (개봉동) - 65건

• 평균 거래금액: 7.76억원
• 평균 평수: 25.3평
• 가격 범위: 4.9억 ~ 9.55억원
• 특징: 다양한 평수와 가격대로 폭넓은 수요 충족

2위. 주공1 (구로동) - 54건

• 평균 거래금액: 7.98억원
• 평균 평수: 23.9평
• 가격 범위: 7억 ~ 9.1억원
• 특징: 안정적인 가격대의 대표적 주거단지

3위. 한마을 (개봉동) - 51건

• 평균 거래금액: 7.88억원
• 평균 평수: 23.7평
• 가격 범위: 6.8억 ~ 9.9억원
• 특징: 꾸준한 거래량과 안정적 시세

4위. 한진 (개봉동) - 49건

• 평균 거래금액: 5.64억원
• 평균 평수: 22.1평
• 가격 범위: 4.7억 ~ 6.88억원
• 특징: 상대적으로 합리적인 가격대

5위. 대림1 (신도림동) - 48건

• 평균 거래금액: 9.43억원
• 평균 평수: 19.8평
• 가격 범위: 5.2억 ~ 12.5억원
• 특징: 소형 평수 대비 높은 가격 (입지 프리미엄)

 

 

 

🙋‍♀️그렇다면 어떤 평수가 인기가 많을까요

📊 평수별 거래량 분석

앞서 분석한 데이터를 바탕으로 평수별 거래 현황을 정리하면:

1위. 소형(20평 미만) - 852건 (48.3%)
• 평균 거래금액: 약 7.2억원
• 주요 특징:
• 실수요자 중심의 활발한 거래
• 15-20평 구간이 가장 인기
• 4-10억원대 가격 분포

2위. 중소형(20-30평) - 763건 (43.3%)
• 평균 거래금액: 약 8.5억원
• 주요 특징:
• 가족 단위 수요가 주력
• 20-25평, 25-30평 고른 분포
• 6-12억원대 가격 분포

3위. 중형(30-40평) - 128건 (7.3%)
• 평균 거래금액: 약 12억원
• 주요 특징:
• 여유 있는 주거공간 선호층
• 30-35평이 주요 거래 평수
• 8-18억원대 고가 거래

4위. 대형(40평 이상) - 21건 (1.2%)
• 평균 거래금액: 약 14억원
• 주요 특징:
• 고급 주거 추구층 대상
• 40-50평 위주
• 13-16억원대 최고가 거래

🎯시장 분석 결과

1. 실수요 중심 시장: 30평 이하가 91.6% 차지
2. 개봉동 강세: TOP 5 중 3개 단지 (현대, 한마을, 한진)
3. 가격 안정성: 대부분 5-10억원 구간에서 거래
4. 평수 다양성: 각 단지마다 다양한 평수 공급

투자 시사점
• 소형 아파트: 높은 유동성과 안정적 수요
• 중소형 아파트: 가족 수요와 투자 수요 균형
• 30평 이상: 소수 거래로 신중한 접근 필요
구로구는 실수요자를 중심으로 한 건전한 부동산 시장을 형성하고 있으며, 특히 20-30평대 아파트가 시장의 주축을 이루고 있습니다.

💡 구로구 1등 개봉현대 투자 포인트

• ✅ 교통: 1호선 개봉역 도보 4분 (역세권!)
• ✅ 단지규모: 2,412세대 대단지 (관리비 효율)
• ✅ 상권: 고척아이파크몰 도보 15분거리
• ⚠️ 건축년수: 24년차 (리모델링 고려 시기)

 

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📅 월별 거래 동향 (언제 사고팔까?)

2025년 상반기 거래량

2월: 387건 (평균 6,720만원)
3월: 425건 (평균 6,890만원) ⬆️
4월: 398건 (평균 6,750만원)
5월: 456건 (평균 6,980만원) ⬆️ (거래량 최대)
6월: 398건 (평균 7,100만원) ⬆️ (가격 최고)
7월: 54건 (평균 6,850만원) (아직 초반)

📊 인사이트: 3월과 5월이 거래 성수기! 6월 평균가가 가장 높았네요.

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💰 구로구 아파트, 투자할 만한가요?

✅ 투자 매력 포인트

• 🚇 교통 인프라: 1호선, 7호선 접근성 우수
• 🛒 생활 편의: 고척아이파크몰, 2001아울렛 인접
• 🏗️ 개발 호재: 개봉뉴타운, 광명 KTX 연계
• 💸 상대적 저가: 강남 대비 50-60% 수준

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🚀 이 데이터, 어떻게 구했냐고요?

🛠️ 기술적 과정

국토교통부 공식 API 활용
Python으로 2,118건 데이터 수집
실제 거래가만 엄선하여 분석

📈 앞으로의 계획

• 매월 업데이트로 트렌드 추적
• 다른 구별 분석도 진행 예정

💡 이 분석이 도움되셨다면 ♥️ 하트와 📤 공유 부탁드려요!