동작구 아파트 거래량 분석 - 한강과 관악산이 만나는 교육도시의 숨은 보석 💎

📊 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📅 분석 기준일: 2025년 8월 22일
⚠️ 면책: 본 분석은 투자 참고용이며, 투자 결정은 본인 책임입니다.

---

📊 동작구 부동산 시장 현황

📈 수집 데이터 규모

• 총 거래 건수: 2,496건 (오피스텔 제외, 10평 이상)
• 분석 기간: 2025년 2월 ~ 8월 (최근 7개월)
• 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 API

💰 시장 전체 평균

• 🏆 평균 거래가: 13.1억원
• 🏠 평균 평당가: 5,413만원
• 📏 평균 전용면적: 25.0평
• 🔄 월평균 거래량: 356건

---

🔥 동작구 아파트 거래량 TOP 10 (환금성 끝판왕들!)

🥇 1위. 힐스테이트 상도 센트럴파크 (상도동) - 83건

• 평균 거래금액: 15.3억원
• 평균 평수: 26.6평
• 가격 범위: 12.6억 ~ 18.0억원
• 특징: 2012년 신축(13년차), 상도역 도보 5분 최고 환금성

🥈 2위. 대림아파트 (대방동) - 75건

• 평균 거래금액: 13.1억원
• 평균 평수: 25.6평
• 가격 범위: 9.6억 ~ 19.1억원
• 특징: 1993년 준공(32년차), 재건축 기대감으로 활발한 거래

🥉 3위. 상도역롯데캐슬파크엘 (상도동) - 67건

• 평균 거래금액: 14.7억원
• 평균 평수: 20.9평
• 가격 범위: 13.0억 ~ 20.4억원
• 특징: 2021년 신축(4년차), 상도역 초근접 프리미엄

4위. 신동아리버파크 (노량진동) - 66건

• 평균 거래금액: 11.4억원
• 평균 평수: 25.9평
• 가격 범위: 8.6억 ~ 13.5억원
• 특징: 2001년 준공(24년차), 한강변 입지 장점

5위. 흑석한강센트레빌Ⅱ (흑석동) - 63건

• 평균 거래금액: 17.1억원
• 평균 평수: 27.8평
• 가격 범위: 12.4억 ~ 21.0억원
• 특징: 2012년 신축(13년차), 한강뷰 프리미엄

6위. 극동(105) (사당동) - 61건

• 평균 거래금액: 11.5억원
• 평균 평수: 26.3평
• 가격 범위: 7.5억 ~ 15.7억원
• 특징: 1993년 준공(32년차), 사당역 인근 접근성

7위. 흑석한강푸르지오 (흑석동) - 60건

• 평균 거래금액: 18.3억원
• 평균 평수: 27.4평
• 가격 범위: 13.0억 ~ 24.7억원
• 특징: 2012년 신축(13년차), 한강뷰 최고급 단지

8위. 아크로리버하임 (흑석동) - 59건

• 평균 거래금액: 25.5억원
• 평균 평수: 25.1평
• 가격 범위: 18.9억 ~ 36.0억원
• 특징: 2019년 신축(6년차), 동작구 최고가 단지

9위. 신동아4 (사당동) - 58건

• 평균 거래금액: 11.3억원
• 평균 평수: 22.3평
• 가격 범위: 7.5억 ~ 16.8억원
• 특징: 1993년 준공(32년차), 사당역 역세권 입지

10위. 사당롯데캐슬골든포레 (사당동) - 57건

• 평균 거래금액: 12.2억원
• 평균 평수: 21.4평
• 가격 범위: 9.5억 ~ 14.7억원
• 특징: 2021년 신축(4년차), 롯데캐슬 브랜드 프리미엄

---

📊 평수별 거래량 분석

1️⃣ 소형(10-20평) - 770건 (30.8%)

• 평균 거래금액: 10.7억원
• 주요 특징:
  • 실무진/신혼부부 실수요 중심
  • 진입장벽 낮은 가격대
  • 사당·상도역 역세권 선호

2️⃣ 중소형(20-30평) - 1,303건 (52.2%)

• 평균 거래금액: 13.8억원
• 주요 특징:
  • 전체 거래의 절반 이상 차지
  • 3-4인 가족 최적 평수
  • 가장 활발한 거래층

3️⃣ 중형(30-40평) - 363건 (14.5%)

• 평균 거래금액: 15.5억원
• 주요 특징:
  • 한강뷰 단지 중심
  • 안정적 거주 선호층
  • 흑석동 고급 단지 집중

4️⃣ 대형(40평 이상) - 60건 (2.4%)

• 평균 거래금액: 16.6억원
• 주요 특징:
  • 소수 고급 단지 중심
  • 한강뷰 프리미엄
  • 제한적 공급으로 희소성

---

📅 월별 거래 동향 (언제 사고팔까?)

2025년 거래량 추이

• 2월: 304건 (평균 12.5억원)
• 3월: 564건 (평균 13.1억원) - 거래량 최대 🚀
• 4월: 318건 (평균 13.1억원)
• 5월: 501건 (평균 13.0억원)
• 6월: 632건 (평균 13.8억원) - 가격 최고 📈
• 7월: 131건 (평균 12.0억원)
• 8월: 46건 (평균 13.3억원) - 집계 중

📊 시장 인사이트:

• 3월이 거래 최성수기 (564건) - 봄 이사철 효과
• 6월 거래량 급증 (632건) - 상반기 마감 효과
• 7-8월 거래량 감소 - 여름철 비수기 영향
• 가격 안정세 - 12-14억원대 안정적 유지

---

🏘️ 법정동별 거래 분석

TOP 8 거래 활발 지역

1. 사당동: 675건 (평균 12.2억원) - 지하철 2,4호선 교통 허브
2. 상도동: 665건 (평균 13.3억원) - 지하철 1,7호선 상도역 중심
3. 흑석동: 344건 (평균 19.0억원) - 한강뷰 프리미엄 지역
4. 신대방동: 268건 (평균 10.4억원) - 상대적 저가 실수요 지역
5. 대방동: 204건 (평균 11.5억원) - 신길역 인근 교통 양호
6. 노량진동: 152건 (평균 11.1억원) - 노량진역 고시촌 인근
7. 본동: 124건 (평균 12.0억원) - 동작구청 행정중심지
8. 동작동: 59건 (평균 14.7억원) - 저층 주택가 중심

---

💎 동작구 TOP 아파트 투자 포인트

1위 힐스테이트 상도 센트럴파크 상세 분석

• ✅ 교통: 지하철 1,7호선 상도역 도보 5분
• ✅ 상권: 상도역 상권, 숭실대 상권 인접
• ✅ 브랜드: 현대건설 힐스테이트 브랜드
• ✅ 특징: 83건으로 동작구 최고 환금성, 중형 평수 중심
• 💡 포인트: 안정적 가격대와 높은 거래량으로 환금성 최고

8위 아크로리버하임 상세 분석

• ✅ 교통: 지하철 9호선 흑석역 도보 8분
• ✅ 뷰: 한강 정면뷰, 리버뷰 프리미엄
• ✅ 브랜드: 대우건설 아크로 최고급 라인
• ✅ 특징: 평균 25.5억원으로 동작구 최고가 형성
• 💡 포인트: 한강뷰 프리미엄, 고급 거주 환경

3위 상도역롯데캐슬파크엘 상세 분석

• ✅ 교통: 상도역 도보 1분 초역세권
• ✅ 시설: 2021년 신축으로 최신 시설
• ✅ 브랜드: 롯데건설 캐슬 프리미엄
• ✅ 특징: 20평대 소형 중심, 신축 프리미엄
• 💡 포인트: 역세권 입지와 신축 시설의 조합

---

💰 동작구 아파트, 지금 투자할 만한가?

✅ 투자 매력 포인트

• 🚇 교통 인프라: 지하철 1,2,4,7,9호선 5개 노선 통과
• 🎓 교육환경: 숭실대, 중앙대, 총신대 등 대학가 형성
• 🌊 자연환경: 한강공원, 관악산 등 뛰어난 자연환경
• 💸 가격경쟁력: 강남 대비 45% 수준, 높은 가성비
• 🏥 생활인프라: 보라매공원, 보라매병원 등 완비

---

🎯 시장 분석 결과

📊 확인된 데이터 기반 분석

• 합리적 가격대 형성: 평균 거래가 13.1억원으로 적정
• 중소형 압도적 선호: 83%가 30평 미만 거래
• 3,6월 거래 활발: 봄철과 상반기 마감 효과
• 사당·상도동 양강구도: 두 지역이 전체 거래의 53.7% 차지
• 흑석동 프리미엄: 평균 19억원으로 한강뷰 프리미엄 확인

🔍 지역별 특징

• 사당동: 최다 거래(675건), 2,4호선 교통 중심지
• 상도동: 활발한 거래(665건), 힐스테이트 중심
• 흑석동: 한강뷰 프리미엄으로 평균 19억원
• 신대방동: 상대적 저가(10.4억원)로 실수요 지역

📈 가격 동향

• 2-5월 안정세: 12.5-13.1억원 안정적 유지
• 6월 소폭 상승: 13.8억원으로 상반기 최고
• 7월 조정: 12.0억원으로 일시 하락
• 전반적 안정: 큰 변동 없이 13억원대 중심

---

🚀 투자 전략 제안

💎 단기 투자 (1-2년)

• 타겟: 상도역롯데캐슬파크엘, 사당롯데캐슬골든포레 등 신축 단지
• 포인트: 역세권 입지, 신축 프리미엄 활용

🏗️ 중장기 투자 (3-5년)

• 타겟: 대림아파트, 극동(105), 신동아4 등 재건축 대상
• 포인트: 재건축 수혜 기대, 저가 매수 기회

🌟 안전 투자

• 타겟: 힐스테이트 상도 센트럴파크, 흑석한강센트레빌 등 브랜드 단지
• 포인트: 안정적 가치 보존, 높은 환금성

💰 가성비 투자

• 타겟: 신동아리버파크, 신대방동 일대 실수요 단지
• 포인트: 상대적 저가, 교통 접근성 양호

---

📋 투자 체크리스트

✅ 매수 고려 요소

• 지하철역 도보 10분 이내 역세권
• 20-30평 중소형 평수 (전체의 52.2%)
• 월 거래량 50건 이상 환금성 우수
• 한강뷰 또는 브랜드 단지 프리미엄

❌ 매수 주의 요소

• 30년 이상 노후 단지 (재건축 불확실성)
• 40평 이상 대형 평수 (거래량 2.4%로 저조)
• 교통 접근성 떨어지는 구릉지 단지
• 상가 밀집 지역 소음 우려 단지

---

🚀 이 데이터, 어떻게 구했냐고요?

🛠️ 기술적 과정

• 국토교통부 공식 실거래가 API 활용
• 2,496건 데이터 수집 (오피스텔 제외, 10평 이상)
• 아파트일련번호 기준으로 정확한 그룹핑
• 실제 거래가만 엄선하여 분석

📊 원본 데이터 필요하신가요?

dongjakgu_20250822_193844.csv

0.59MB

2,496건의 상세 거래 데이터가 포함된 원본 파일입니다

---

💡 이 분석이 도움되셨다면 ♥️ 하트와 📤 공유 부탁드려요!

본 분석은 국토교통부 공식 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었습니다.