강남구 아파트 거래량 분석 - 진짜 부자동네의 환금성 끝판왕은? 💎

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📊 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📅 분석 기준일: 2025년 7월 30일
⚠️ 면책: 본 분석은 투자 참고용이며, 투자 결정은 본인 책임입니다.

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📊 강남구 부동산 시장 현황

📈 수집 데이터 규모

• 총 거래 건수: 2,609건
• 분석 기간: 2025년 2월 ~ 7월 (최근 6개월)
• 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 API

💰 시장 전체 평균

• 🏆 평균 거래가: 29.0억원
• 🏠 평균 평당가: 10,740만원
• 📏 평균 전용면적: 89.1㎡ (27.0평)
• 🔄 월평균 거래량: 435건

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🔥 강남구 아파트 거래량 TOP 10 (환금성 끝판왕들!)

🥇 1위. 도곡렉슬 (도곡동) - 80건

• 평균 거래금액: 35.8억원
• 평균 평수: 30.0평
• 가격 범위: 22.3억 ~ 59.5억원
• 특징: 도곡동 대표 단지, 다양한 평형대로 활발한 거래

🥈 2위. 개포래미안포레스트 (개포동) - 61건

• 평균 거래금액: 27.9억원
• 평균 평수: 22.5평
• 가격 범위: 20.4억 ~ 38.9억원
• 특징: 2023년 신축, 실수요자 선호 높음

🥉 3위. 까치마을 (수서동) - 56건

• 평균 거래금액: 11.0억원
• 평균 평수: 12.4평
• 가격 범위: 6.5억 ~ 15.9억원
• 특징: 소형 평수 중심, 상대적 저가 진입 가능

4위. 래미안블레스티지 (개포동) - 54건

• 평균 거래금액: 31.9억원
• 평균 평수: 25.0평
• 가격 범위: 21.0억 ~ 46.0억원
• 특징: 래미안 브랜드, 중형 평수 선호

5위. 성원대치2단지 (개포동) - 51건

• 평균 거래금액: 13.3억원
• 평균 평수: 12.6평
• 가격 범위: 8.0억 ~ 17.2억원
• 특징: 실수요자 인기, 합리적 가격대

6위. 신동아 (수서동) - 41건

• 평균 거래금액: 12.1억원
• 평균 평수: 12.1평
• 가격 범위: 9.6억 ~ 16.0억원
• 특징: 수서역 인근, 소형 위주

7위. 은마 (대치동) - 40건

• 평균 거래금액: 32.5억원
• 평균 평수: 24.3평
• 가격 범위: 26.7억 ~ 41.5억원
• 특징: 대치동 상징, 학군 프리미엄

8위. 역삼래미안 (역삼동) - 39건

• 평균 거래금액: 25.0억원
• 평균 평수: 19.3평
• 가격 범위: 21.0억 ~ 33.5억원
• 특징: 강남역 인근, 직주근접 선호

9위. 개포자이프레지던스 (개포동) - 39건

• 평균 거래금액: 32.9억원
• 평균 평수: 23.0평
• 가격 범위: 14.0억 ~ 52.0억원
• 특징: 자이 브랜드, 가격 편차 큼

10위. 세곡푸르지오 (세곡동) - 39건

• 평균 거래금액: 14.8억원
• 평균 평수: 23.3평
• 가격 범위: 12.3억 ~ 16.4억원
• 특징: 세곡동 신도시, 상대적 저가

 

📊 평수별 거래량 분석

1️⃣ 소형(20평 미만) - 751건 (28.8%)

• 평균 거래금액: 17.3억원
• 주요 특징:
  • 까치마을, 신동아 등 소형 단지 중심
  • 싱글족/신혼부부 실수요
  • 상대적 저가로 진입장벽 낮음

2️⃣ 중소형(20-30평) - 1,079건 (41.4%)

• 평균 거래금액: 26.9억원
• 주요 특징:
  • 가장 활발한 거래 (전체의 41.4%)
  • 3-4인 가족 실수요 중심
  • 래미안, 자이 등 브랜드 단지 선호

3️⃣ 중형(30-40평) - 465건 (17.8%)

• 평균 거래금액: 35.5억원
• 주요 특징:
  • 도곡렉슬 등 중대형 단지
  • 학군 수요와 주거 편의 중시
  • 30억원대 중반 형성

4️⃣ 대형(40평 이상) - 314건 (12.0%)

• 평균 거래금액: 54.6억원
• 주요 특징:
  • 고소득층 타겟
  • 타워팰리스, 한강뷰 단지
  • 50억원 이상 초고가 거래] 최고가 거래

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📅 월별 거래 동향 (언제 사고팔까?)

2025년 상반기 거래량

• 2월: 609건 (평균 27.2억원)
• 3월: 869건 (평균 26.6억원) - 거래량 최대
• 4월: 115건 (평균 45.3억원) - 가격 최고 ⚠️
• 5월: 272건 (평균 28.9억원)
• 6월: 549건 (평균 31.4억원)
• 7월: 195건 (평균 28.5억원) (집계 중)

📊 월별 가격 변동 추이

• 2월: 27.2억원 (기준)
• 3월: 26.6억원 (전월대비 -2.0%)
• 4월: 45.3억원 (전월대비 +70.2%) 🚀
• 5월: 28.9억원 (전월대비 -36.2%)
• 6월: 31.4억원 (전월대비 +8.7%)
• 7월: 28.5억원 (전월대비 -9.4%)

📊 인사이트:

• 3월이 거래 최성수기 (869건)
• 4월은 거래량은 적지만(115건) 평균가 최고 - 고가 물건 집중
• 전반적으로 25-30억원대에서 안정적 거래

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💎 강남구 TOP 아파트 투자 포인트

1위 도곡렉슬 (도곡동) 상세 분석

• ✅ 교통: 3호선 매봉역 도보 7분, 양재역 10분
• ✅ 학군: 도곡초, 도곡중 학군
• ✅ 단지규모: 1,788세대 대단지
• ✅ 상권: 양재천 인접, 도곡동 먹자골목
• ⚠️ 리스크: 2007년 준공 (18년차), 재건축 논의 시작

2위 개포래미안포레스트 상세 분석

• ✅ 교통: 3호선 대청역 도보 5분
• ✅ 학군: 개포초, 개원중 인접
• ✅ 단지규모: 1,639세대
• ✅ 특징: 2023년 신축, 최신 설계
• ✅ 장점: 낮은 취득세, 양도세 혜택 가능

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💰 강남구 아파트, 지금 투자할 만한가?

✅ 투자 매력 포인트

• 🚇 교통 인프라: 2,3,7,9호선 + GTX-A(2027년 개통), SRT 수서역
• 🎓 교육 환경: 대한민국 최고 학군 (대치동 학원가)
• 🏢 비즈니스: 테헤란로, 강남역, 삼성역 업무지구
• 💸 자산가치: 서울 평균의 3배, 꾸준한 상승세
• 🏗️ 개발호재: 현대차 GBC, 영동대로 복합개발

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🎯 시장 분석 결과

📊 확인된 데이터 기반 분석

1. 초고가 시장 형성: 평균 거래가 29.0억원
2. 중소형 선호 뚜렷: 20-30평이 전체의 41.4% 차지
3. 3월 거래 최다: 869건으로 봄 이사철 영향
4. 4월 가격 급등: 평균 45.3억원 (고가 물건 집중 거래)
5. 도곡렉슬 환금성 1위: 80건 거래로 압도적

🔍 평형대별 특징

• 가장 인기: 20-30평 중소형 (1,079건)
• 가장 비싼: 40평 이상 대형 (평균 54.6억원)
• 가장 저렴: 20평 미만 소형 (평균 17.3억원)

📈 가격 동향

• 2-3월 안정세 유지 (27억원대)
• 4월 일시적 급등 (45.3억원)
• 5-7월 정상화 (28-31억원대)

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🚀 이 데이터, 어떻게 구했냐고요?

🛠️ 기술적 과정

• 국토교통부 공식 실거래가 API 활용
• 2,609건 데이터 수집
• 아파트일련번호 기준으로 정확한 그룹핑
• 실제 거래가만 엄선하여 분석

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📊 원본 데이터 필요하신가요?

강남구_아파트실거래가_상세_20250730_150940.csv

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