성동구 아파트 거래량 분석 - 한강과 서울숲이 만나는 핫플레이스의 환금성 분석 🏙️

워킹맘의 부동산노트

성동구 아파트 거래량 분석 - 한강과 서울숲이 만나는 핫플레이스의 환금성 분석 🏙️

우리동네 워킹맘 2025. 8. 22. 20:49

📊 데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
📅 분석 기준일: 2025년 8월 22일
⚠️ 면책: 본 분석은 투자 참고용이며, 투자 결정은 본인 책임입니다.

📊 성동구 부동산 시장 현황

📈 수집 데이터 규모

총 거래 건수: 2,975건 (오피스텔 제외, 10평 이상)
분석 기간: 2025년 2월 ~ 8월 (최근 7개월)
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 API

💰 시장 전체 평균

🏆 평균 거래가: 16.0억원
🏠 평균 평당가: 6,703만원
📏 평균 전용면적: 24.3평
🔄 월평균 거래량: 425건

🔥 성동구 아파트 거래량 TOP 10 (환금성 끝판왕들!)

🥇 1위. 센트라스 (하왕십리동) - 183건

평균 거래금액: 16.3억원
평균 평수: 21.7평
가격 범위: 9.0억 ~ 23.0억원
특징: 2016년 신축(9년차), 왕십리역 초근접 최고 환금성

🥈 2위. 대림e-편한세상 (행당동) - 112건

평균 거래금액: 12.9억원
평균 평수: 23.9평
가격 범위: 7.6억 ~ 16.3억원
특징: 2000년 준공(25년차), 안정적 가격대로 실수요자 선호

🥉 3위. 행당한진타운 (행당동) - 95건

평균 거래금액: 13.2억원
평균 평수: 22.8평
가격 범위: 10.4억 ~ 18.0억원
특징: 2000년 준공(25년차), 행당동 대표 단지

4위. 래미안 옥수 리버젠 (옥수동) - 92건

평균 거래금액: 20.3억원
평균 평수: 22.8평
가격 범위: 15.8억 ~ 31.6억원
특징: 2012년 신축(13년차), 한강뷰 프리미엄 단지

5위. 텐즈힐(1단지) (하왕십리동) - 87건

평균 거래금액: 18.3억원
평균 평수: 28.4평
가격 범위: 14.9억 ~ 24.9억원
특징: 2015년 신축(10년차), 중형 평수 중심

6위. 서울숲 한신 더 휴 (행당동) - 86건

평균 거래금액: 14.1억원
평균 평수: 24.7평
가격 범위: 7.0억 ~ 17.9억원
특징: 2003년 준공(22년차), 서울숲 인근 입지

7위. 벽산 (금고동1가) - 83건

평균 거래금액: 12.3억원
평균 평수: 24.5평
가격 범위: 9.3억 ~ 15.0억원
특징: 2001년 준공(24년차), 안정적 거래량

8위. 두산 (금고동3가) - 73건

평균 거래금액: 12.9억원
평균 평수: 27.1평
가격 범위: 8.5억 ~ 17.0억원
특징: 1994년 준공(31년차), 재건축 기대감

9위. 왕십리자이 (하왕십리동) - 70건

평균 거래금액: 13.3억원
평균 평수: 19.9평
가격 범위: 9.8억 ~ 16.0억원
특징: 2017년 신축(8년차), 자이 브랜드 프리미엄

10위. 극동 (옥수동) - 70건

평균 거래금액: 15.9억원
평균 평수: 29평
가격 범위: 10.3억 ~ 23.0억원
특징: 1986년 준공(39년차), 재건축 기대감 높음

📊 평수별 거래량 분석

1️⃣ 소형(10-20평) - 1,157건 (38.9%)

평균 거래금액: 13.1억원
주요 특징:
- 싱글족/신혼부부 실수요 중심
- 가장 활발한 거래층
- 상대적 저가로 진입장벽 낮음

2️⃣ 중소형(20-30평) - 1,352건 (45.4%)

평균 거래금액: 16.6억원
주요 특징:
- 전체 거래의 절반 차지
- 3-4인 가족 실수요 중심
- 브랜드 단지 선호도 높음

3️⃣ 중형(30-40평) - 390건 (13.1%)

평균 거래금액: 18.4억원
주요 특징:
- 안정적 거주 선호층
- 한강뷰/서울숲뷰 프리미엄

4️⃣ 대형(40평 이상) - 76건 (2.6%)

평균 거래금액: 36.0억원
주요 특징:
- 고소득층 타겟
- 옥수동 일대 고급 단지 중심

📅 월별 거래 동향 (언제 사고팔까?)

2025년 거래량 추이

2월: 389건 (평균 15.4억원)
3월: 673건 (평균 15.1억원) - 거래량 최대 🚀
4월: 378건 (평균 15.6억원)
5월: 578건 (평균 15.8억원)
6월: 810건 (평균 17.4억원) - 가격 최고 📈
7월: 112건 (평균 15.1억원)
8월: 35건 (평균 16.0억원) - 집계 중

📊 시장 인사이트:

3월이 거래 최성수기 (673건) - 봄 이사철 영향
6월 가격 상승세 - 17.4억원으로 최고치 기록
7-8월 거래량 감소 - 여름철 비수기 영향

🏘️ 법정동별 거래 분석

TOP 8 거래 활발 지역

하왕십리동: 542건 (평균 14.1억원) - 교통 중심지
옥수동: 477건 (평균 19.2억원) - 한강뷰 프리미엄
행당동: 459건 (평균 14.1억원) - 서울숲 인근
성수동1가: 299건 (평균 22.8억원) - 성수동 핫플레이스
금호동4가: 222건 (평균 16.3억원) - 안정적 주거지역
금호동1가: 183건 (평균 14.4억원) - 실수요 중심
응봉동: 181건 (평균 12.5억원) - 상대적 저가 지역
금호동2가: 156건 (평균 16.1억원) - 래미안하이리버 중심

💎 성동구 TOP 아파트 투자 포인트

1위 센트라스 (하왕십리동) 상세 분석

✅ 교통: 지하철 2,5호선 왕십리역 도보 3분, KTX/SRT 접근 우수
✅ 상권: 왕십리 로데오거리, 성수동 카페거리 인접
✅ 단지규모: 중대형 단지, 다양한 평형대
✅ 특징: 2016년 신축으로 최신 시설, 압도적 거래량(183건)
💡 포인트: 성동구 최고 환금성, 교통 접근성 갑

2위 래미안 옥수 리버젠 상세 분석

✅ 교통: 지하철 3호선 옥수역 도보 5분
✅ 뷰: 한강 정면뷰, 리버뷰 프리미엄
✅ 브랜드: 래미안 브랜드 파워
✅ 특징: 2012년 준공, 한강뷰 최고급 단지
💡 포인트: 평균 20.3억원, 뷰 프리미엄으로 고가 형성

3위 텐즈힐(1단지) 상세 분석

✅ 교통: 왕십리역 도보 8분, 한양대 인접
✅ 단지: 2015년 신축, 28.4평 중형 위주
✅ 환경: 서울숲 인근, 쾌적한 주거환경
✅ 특징: 87건 거래로 높은 환금성
💡 포인트: 중형 선호층 타겟, 안정적 가격대

💰 성동구 아파트, 지금 투자할 만한가?

✅ 투자 매력 포인트

🚇 교통 인프라: 지하철 2,3,5호선 + KTX 서울역/청량리역 인접
🌳 자연환경: 서울숲, 한강공원 등 최고의 자연환경
🏢 개발호재: 성수동 IT밸리, 왕십리 역세권 개발
💸 가격경쟁력: 강남 대비 60% 수준, 상승 여력 충분
🎯 젠트리피케이션: 성수동 핫플레이스화 진행 중

🎯 시장 분석 결과

📊 확인된 데이터 기반 분석

중간가격대 시장 형성: 평균 거래가 16.0억원으로 합리적
소형·중소형 선호 뚜렷: 84.3%가 30평 미만 거래
3월 거래 최다: 673건으로 봄 이사철 영향 확인
6월 가격 정점: 17.4억원으로 상반기 최고가
센트라스 환금성 1위: 183건으로 압도적 거래량

🔍 지역별 특징

하왕십리동: 최다 거래(542건), 교통 중심지 역할
옥수동: 한강뷰 프리미엄으로 평균 19.2억원
성수동1가: 핫플레이스 효과로 평균 22.8억원
행당동: 서울숲 인근으로 안정적 14.1억원

📈 가격 동향

2-3월 안정세: 15억원대 유지
6월 급등: 17.4억원으로 상승
7-8월 조정: 여름철 비수기로 거래량 감소

📋 투자 체크리스트

✅ 매수 고려 요소

지하철역 도보 10분 이내
25평 이하 중소형 평수
브랜드 단지 또는 신축
월 거래량 50건 이상 환금성

❌ 매수 주의 요소

30년 이상 노후 단지 (재건축 불확실)
40평 이상 대형 평수 (거래량 저조)
6월 고점 대비 고가 매물
오피스텔 혼재 단지

🚀 이 데이터, 어떻게 구했냐고요?

🛠️ 기술적 과정

국토교통부 공식 실거래가 API 활용
2,975건 데이터 수집 (오피스텔 제외, 10평 이상)
아파트일련번호 기준으로 정확한 그룹핑
실제 거래가만 엄선하여 분석

📊 원본 데이터 필요하신가요?

seongdonggu_20250822_193031.csv

2,975건의 상세 거래 데이터가 포함된 원본 파일입니다

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본 분석은 국토교통부 공식 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었습니다.